26 bis Boulevard Chateaubriand, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Boulevard Chateaubriand, affiche un prix moyen de 3 788 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°28 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Boulevard Chateaubriand, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Paradis 2-Ritorte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xv Ème Corps à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 753 mètres
- - Collège privé Maintenon à 753 mètres
- - Lycée polyvalent privé Maintenon - Lycée des métiers de la relation client et de la gestion administrative à 753 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 362 mètres
- - Ecole primaire Excelsior à 360 mètres
Ventes au 26 bis Boulevard Chateaubriand
Les 3 ventes au 26 bis Boulevard Chateaubriand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Boulevard Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Boulevard Chateaubriand, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Boulevard Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Boulevard Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Boulevard Chateaubriand dans son marché local
Prix du 26 bis Boulevard Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Boulevard Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 511 €/m². Avec un prix moyen de 3 788 €/m², le 26 bis Boulevard Chateaubriand se situe 16.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Boulevard Chateaubriand par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Boulevard Chateaubriand se situe 12.15 % en dessous de la moyenne de Hyères et 12.67 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Boulevard Chateaubriand à Hyères
Le loyer moyen estimé au 26 bis Boulevard Chateaubriand est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
