2 Boulevard Éole, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Éole, affiche un prix moyen de 6 397 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Éole, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Salins-L'Ayguade à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 97 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000IELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Salins à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Salins d'Hyères à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Éole
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Éole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Éole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Éole, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Éole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Éole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Éole dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Éole par rapport à la voie
Sur Boulevard Éole, le prix moyen des appartements s'établit à 6 382 €/m². Avec un prix moyen de 6 397 €/m², le 2 Boulevard Éole se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Éole par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Éole se situe 48.01 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 58.58 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Éole à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Éole est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 319 850 € au 2 Boulevard Éole à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 996 € en assurant vous-même les visites, ou 3 998 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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