2 Boulevard Riondet, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Riondet, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², inférieur de 17.77 % à celui du n°4 et du 24.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Riondet, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 1096 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Îles D'or à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 665 mètres
- - Collège Jules Ferry à 557 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 441 mètres
- - Ecole maternelle Alexis Godillot à 158 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 126 mètres
Ventes au 2 Boulevard Riondet
Les 11 ventes au 2 Boulevard Riondet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Riondet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Riondet, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Riondet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Riondet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Riondet dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Riondet par rapport à la voie
Sur Boulevard Riondet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 651 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 2 Boulevard Riondet se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Riondet par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Riondet se situe 18.55 % en dessous de la moyenne de Hyères et 4.46 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Riondet à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Riondet est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
