23 Chemin de la Grotte des Fées, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Chemin de la Grotte des Fées, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², inférieur de 5.13 % à celui du n°41 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Chemin de la Grotte des Fées, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Costebelle Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 1 parking - 217 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panhard à 35 mètres
- - Hyères à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 1094 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1186 mètres
- - Lycée polyvalent Costebelle à 1118 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 117 mètres
- - Ecole primaire Georges Guynemer à 439 mètres
Ventes au 23 Chemin de la Grotte des Fées
Les 7 ventes au 23 Chemin de la Grotte des Fées constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Chemin de la Grotte des Fées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Chemin de la Grotte des Fées, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Chemin de la Grotte des Fées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Chemin de la Grotte des Fées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Chemin de la Grotte des Fées dans son marché local
Prix du 23 Chemin de la Grotte des Fées par rapport à la voie
Sur Chemin de la Grotte des Fées, le prix moyen des appartements s'établit à 4 562 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 23 Chemin de la Grotte des Fées se situe 16.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Chemin de la Grotte des Fées par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Chemin de la Grotte des Fées se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Hyères et 13.83 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Chemin de la Grotte des Fées à Hyères
Le loyer moyen estimé au 23 Chemin de la Grotte des Fées est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
