12 Chemin du Bocage, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Chemin du Bocage, affiche un prix moyen de 3 946 €/m².Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Chemin du Bocage, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier L'Almanarre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 78 logements - 78 parkings - 3685 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Guynemer (Hyères) à 175 mètres
- - Hyères à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Costebelle à 674 mètres
- - Collège Gustave Roux à 1261 mètres
- - Lycée polyvalent Costebelle à 678 mètres
- - Ecole maternelle Georges Guynemer à 554 mètres
- - Ecole primaire Georges Guynemer à 554 mètres
Ventes au 12 Chemin du Bocage
Les 18 ventes au 12 Chemin du Bocage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Chemin du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Chemin du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Chemin du Bocage dans son marché local
Prix du 12 Chemin du Bocage par rapport à la voie
Sur Chemin du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 12 Chemin du Bocage se situe 1.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Chemin du Bocage par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Chemin du Bocage se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de Hyères et 17.23 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Chemin du Bocage à Hyères
Le loyer moyen estimé au 12 Chemin du Bocage est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
