11 Impasse des Magnolias, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse des Magnolias, affiche un prix moyen de 3 832 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse des Magnolias, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Pyanet-Père Éternel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 167 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ollivier De Serres à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 1193 mètres
- - Collège Marcel Rivière à 992 mètres
- - Lycée professionnel Golf-Hotel à 1099 mètres
- - Ecole maternelle Val Des Pins à 570 mètres
- - Ecole primaire Excelsior à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse des Magnolias, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse des Magnolias dans son marché local
Prix du 11 Impasse des Magnolias par rapport à la voie
Sur Impasse des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 771 €/m². Avec un prix moyen de 3 832 €/m², le 11 Impasse des Magnolias se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse des Magnolias par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse des Magnolias se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de Hyères et 13.71 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse des Magnolias à Hyères
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse des Magnolias est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.34 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
