23 Montée de Costebelle, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Montée de Costebelle, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², inférieur de 11.38 % à celui du n°21 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Montée de Costebelle, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Costebelle Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panhard à 92 mètres
- - Hyères à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Costebelle à 991 mètres
- - Lycée polyvalent Costebelle à 1003 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Montée de Costebelle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Montée de Costebelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Montée de Costebelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Montée de Costebelle, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Montée de Costebelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Montée de Costebelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Montée de Costebelle dans son marché local
Prix du 23 Montée de Costebelle par rapport à la voie
Sur Montée de Costebelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 078 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 23 Montée de Costebelle se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Montée de Costebelle par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Montée de Costebelle se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de Hyères et 10.41 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Montée de Costebelle à Hyères
Le loyer moyen estimé au 23 Montée de Costebelle est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 700 € au 23 Montée de Costebelle à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 518 € en assurant vous-même les visites, ou 2 259 € si le professionnel les prend en charge.
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