45 Montée de Costebelle, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Montée de Costebelle, affiche un prix moyen de 3 431 €/m², inférieur de 21.61 % à celui du n°47 et du 33.11 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 130 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Montée de Costebelle, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Costebelle Nord-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 130 logements - 131 parkings - 2890 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costebelle à 37 mètres
- - Hyères à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Costebelle à 813 mètres
- - Lycée polyvalent Costebelle à 826 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve à 368 mètres
Ventes au 45 Montée de Costebelle
Les 37 ventes au 45 Montée de Costebelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Montée de Costebelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Montée de Costebelle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Montée de Costebelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Montée de Costebelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Montée de Costebelle dans son marché local
Prix du 45 Montée de Costebelle par rapport à la voie
Sur Montée de Costebelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 088 €/m². Avec un prix moyen de 3 431 €/m², le 45 Montée de Costebelle se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Montée de Costebelle par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Montée de Costebelle se situe 20.52 % en dessous de la moyenne de Hyères et 1.93 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Montée de Costebelle à Hyères
Le loyer moyen estimé au 45 Montée de Costebelle est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
