680 Route de l'Almanarre, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 680 Route de l'Almanarre, affiche un prix moyen de 5 142 €/m², supérieur de 8.12 % à celui du n°615 et de n°758.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 680 Route de l'Almanarre, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier L'Almanarre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 82 logements - 106 parkings - 2294 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nartettes à 182 mètres
- - Hyères à 1173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Costebelle à 513 mètres
- - Collège Gustave Roux à 1320 mètres
- - Lycée polyvalent Costebelle à 496 mètres
- - Ecole maternelle Georges Guynemer à 1137 mètres
- - Ecole primaire Georges Guynemer à 1137 mètres
Ventes au 680 Route de l'Almanarre
Les 29 ventes au 680 Route de l'Almanarre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 680 Route de l'Almanarre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 680 Route de l'Almanarre, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°680 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 680 Route de l'Almanarre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 680 Route de l'Almanarre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 680 Route de l'Almanarre dans son marché local
Prix du 680 Route de l'Almanarre par rapport à la voie
Sur Route de l'Almanarre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 353 €/m². Avec un prix moyen de 5 142 €/m², le 680 Route de l'Almanarre se situe 18.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 680 Route de l'Almanarre par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 680 Route de l'Almanarre se situe 18.29 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 52.58 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 680 Route de l'Almanarre à Hyères
Le loyer moyen estimé au 680 Route de l'Almanarre est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
