2 Rue Barbacane, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barbacane, affiche un prix moyen de 3 087 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.85 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1680, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barbacane, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1680, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 98 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0254 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 624 mètres
- - Collège privé Maintenon à 624 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 518 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 530 mètres
- - Ecole primaire Paul Long à 287 mètres
Ventes au 2 Rue Barbacane
Les 3 ventes au 2 Rue Barbacane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barbacane, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barbacane dans son marché local
Prix du 2 Rue Barbacane par rapport à la voie
Sur Rue Barbacane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 087 €/m², le 2 Rue Barbacane se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barbacane par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barbacane se situe 28.41 % en dessous de la moyenne de Hyères et 8.18 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barbacane à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barbacane est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
