2 Rue Charles Gérin, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Gérin, affiche un prix moyen de 3 093 €/m², supérieur de 9.06 % à celui du n°4 et du 0.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Gérin, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 42 logements - 9 locaux - 8 parkings - 1188 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare (Hyères) à 130 mètres
- - Hyères à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 812 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1069 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 982 mètres
- - Ecole maternelle Costebelle à 177 mètres
- - Ecole primaire Georges Guynemer à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Gérin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Gérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Gérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Gérin, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Gérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Gérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Gérin dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Gérin par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gérin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 343 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 2 Rue Charles Gérin se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Gérin par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Gérin se situe 28.35 % en dessous de la moyenne de Hyères et 8.11 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Gérin à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Gérin est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
