40 Rue de Limans, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Limans, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², inférieur de 6.65 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 100 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Limans, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 60 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pillement à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 433 mètres
- - Collège privé Maintenon à 633 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 207 mètres
- - Ecole maternelle Alexis Godillot à 364 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 379 mètres
Ventes au 40 Rue de Limans
Une vente a été recensée au 40 Rue de Limans. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Limans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Limans, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Limans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Limans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Limans dans son marché local
Prix du 40 Rue de Limans par rapport à la voie
Sur Rue de Limans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 567 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 40 Rue de Limans se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Limans par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Limans se situe 26.33 % en dessous de la moyenne de Hyères et 21.07 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Limans à Hyères
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Limans est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 200 € au 40 Rue de Limans à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 980 € en assurant vous-même les visites, ou 1 990 € si le professionnel les prend en charge.
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