12 Rue des Fleurs, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 4 004 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°29 mais inférieur de 10.43 % à celui du n°49.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Fleurs, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Bayorre-Hautes Loubes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 37 logements - 1 local - 45 parkings - 1291 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bayorre à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 1226 mètres
- - Ecole primaire Paule Humbert à 47 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Fleurs, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 12 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 4 004 €/m², le 12 Rue des Fleurs se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Fleurs par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Fleurs se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de Hyères et 18.95 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Fleurs à Hyères
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Fleurs est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
