49 Rue des Fleurs, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 4 474 €/m², supérieur de 11.85 % à celui du n°29 et de n°12.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des Fleurs, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Bayorre-Hautes Loubes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 67 logements - 1 local - 84 parkings - 2725 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bayorre à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 1252 mètres
- - Ecole primaire Paule Humbert à 88 mètres
Ventes au 49 Rue des Fleurs
Les 2 ventes au 49 Rue des Fleurs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des Fleurs, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 49 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 4 474 €/m², le 49 Rue des Fleurs se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des Fleurs par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des Fleurs se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 10.91 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des Fleurs à Hyères
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des Fleurs est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 700 € au 49 Rue des Fleurs à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 593 € en assurant vous-même les visites, ou 2 796 € si le professionnel les prend en charge.
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