4 Rue des Marchands, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Marchands, affiche un prix moyen de 4 864 €/m², supérieur de 5.28 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Marchands, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Le Port La Capte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 158 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Capte à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire La Capte à 119 mètres
Ventes au 4 Rue des Marchands
Les 4 ventes au 4 Rue des Marchands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Marchands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Marchands, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Marchands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Marchands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Marchands dans son marché local
Prix du 4 Rue des Marchands par rapport à la voie
Sur Rue des Marchands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 864 €/m², le 4 Rue des Marchands se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Marchands par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Marchands se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 44.68 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Marchands à Hyères
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Marchands est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
