13 Rue Eugénie, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Eugénie, affiche un prix moyen de 5 801 €/m², supérieur de 78.11 % à celui du n°18 et du 44.2 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Eugénie, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 94 logements - 376 parkings - 2358 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0255 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0088 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0254 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugénie à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 1022 mètres
- - Collège Jules Ferry à 423 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 819 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 113 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 450 mètres
Ventes au 13 Rue Eugénie
Les 40 ventes au 13 Rue Eugénie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Eugénie, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Eugénie dans son marché local
Prix du 13 Rue Eugénie par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 5 801 €/m², le 13 Rue Eugénie se situe 47.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Eugénie par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Eugénie se situe 34.38 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 72.34 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Eugénie à Hyères
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Eugénie est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
