4 Rue Eugénie, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugénie, affiche un prix moyen de 2 956 €/m², inférieur de 26.25 % à celui du n°3 et du 30.45 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugénie, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Riondet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 9 locaux - 357 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugénie à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 986 mètres
- - Collège Jules Ferry à 543 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 765 mètres
- - Ecole maternelle Eugenie à 52 mètres
- - Ecole primaire Les Iles d'Or à 420 mètres
Ventes au 4 Rue Eugénie
Les 7 ventes au 4 Rue Eugénie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Eugénie, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugénie dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugénie par rapport à la voie
Sur Rue Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 2 956 €/m², le 4 Rue Eugénie se situe 24.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugénie par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugénie se situe 31.53 % en dessous de la moyenne de Hyères et 12.18 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugénie à Hyères
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugénie est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
