22 Rue Garrel, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Garrel, affiche un prix moyen de 3 283 €/m², supérieur de 11.06 % à celui du n°13 et du 6.52 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Garrel, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 393 mètres
- - Collège privé Maintenon à 393 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 360 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 400 mètres
- - Ecole primaire Paul Long à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Garrel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Garrel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Garrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Garrel, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Garrel dans son marché local
Prix du 22 Rue Garrel par rapport à la voie
Sur Rue Garrel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 283 €/m², le 22 Rue Garrel se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Garrel par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Garrel se situe 23.95 % en dessous de la moyenne de Hyères et 2.47 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Garrel à Hyères
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Garrel est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
