8 Rue Jean Aicard, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean Aicard, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², supérieur de 11.61 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean Aicard, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 8 parkings - 266 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence (Hyères) à 78 mètres
- - Hyères à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 206 mètres
- - Collège privé Maintenon à 470 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 286 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 345 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 325 mètres
Ventes au 8 Rue Jean Aicard
Les 4 ventes au 8 Rue Jean Aicard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean Aicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean Aicard, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Aicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean Aicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean Aicard dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean Aicard par rapport à la voie
Sur Rue Jean Aicard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 627 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 8 Rue Jean Aicard se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean Aicard par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 347 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean Aicard se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de Hyères et 13 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean Aicard à Hyères
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean Aicard est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 2.38 % sur 1 an et augmenté de 3.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
