11 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Léon Gautier, affiche un prix moyen de 5 073 €/m², supérieur de 37.07 % à celui du n°18 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 47 logements - 61 parkings - 744 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Aicard à 120 mètres
- - Hyères à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 43 mètres
- - Collège privé Maintenon à 642 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 215 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 267 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 165 mètres
Ventes au 11 Rue Léon Gautier
Les 9 ventes au 11 Rue Léon Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Léon Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Léon Gautier, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Léon Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Léon Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Léon Gautier dans son marché local
Prix du 11 Rue Léon Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 5 073 €/m², le 11 Rue Léon Gautier se situe 33.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Léon Gautier par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Léon Gautier se situe 17.65 % au-dessus de la moyenne de Hyères et 50.89 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Léon Gautier à Hyères
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Léon Gautier est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
