12 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Léon Gautier, affiche un prix moyen de 3 172 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 870 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Aicard à 83 mètres
- - Hyères à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 96 mètres
- - Collège privé Maintenon à 617 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 170 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 320 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 212 mètres
Ventes au 12 Rue Léon Gautier
Les 8 ventes au 12 Rue Léon Gautier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Léon Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Léon Gautier, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Léon Gautier dans son marché local
Prix du 12 Rue Léon Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 172 €/m², le 12 Rue Léon Gautier se situe 16.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Léon Gautier par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 312 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Léon Gautier se situe 26.44 % en dessous de la moyenne de Hyères et 5.65 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Léon Gautier à Hyères
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Léon Gautier est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.56 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
