2 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Gautier, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², supérieur de 5.62 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Gautier, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 98 parkings - 1225 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soldat Bellon à 33 mètres
- - Hyères à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Ile du Levant à 193 mètres
- - Collège privé Maintenon à 569 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 125 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 414 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 306 mètres
Ventes au 2 Rue Léon Gautier
Une vente a été recensée au 2 Rue Léon Gautier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Gautier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Gautier, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Gautier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Gautier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Gautier dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Gautier par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gautier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 2 Rue Léon Gautier se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Gautier par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 322 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Gautier se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Hyères et 12.44 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Gautier à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Gautier est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 600 € au 2 Rue Léon Gautier à Hyères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 415 € en assurant vous-même les visites, ou 2 208 € si le professionnel les prend en charge.
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