2 Rue Viala, 83400 Hyères
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 930 €/m², inférieur de 1.41 % à celui du n°3 et du 2.98 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Viala, 83400 Hyères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 32 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville (Hyères) à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Maintenon à 477 mètres
- - Collège privé Maintenon à 477 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Aicard à 475 mètres
- - Ecole maternelle Jardin d'Orient à 402 mètres
- - Ecole primaire Paul Long à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Viala, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Viala dans son marché local
Prix du 2 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 3 108 €/m². Avec un prix moyen de 2 930 €/m², le 2 Rue Viala se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Viala par rapport à Hyères et à Var
À Hyères, le prix moyen des appartements atteint 4 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Viala se situe 32.13 % en dessous de la moyenne de Hyères et 12.95 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Viala à Hyères
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Viala est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hyères, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hyères a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 499 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 304 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 246 €/m² sur la période récente.
