38 impasse du sapin, 83500 La Seyne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 impasse du sapin, affiche un prix moyen de 3 063 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°32 mais supérieur de 6.99 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 impasse du sapin, 83500 La Seyne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Le Manteau-Tamaris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0995 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Restanques (La Seyne) à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 341 mètres
- - Ecole maternelle Les Collines de Tamaris à 539 mètres
- - Ecole primaire Emile Malsert 1 à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 38 impasse du sapin
Aucune vente n'a été recensée au 38 impasse du sapin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 impasse du sapin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 impasse du sapin, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 impasse du sapin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 impasse du sapin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 impasse du sapin dans son marché local
Prix du 38 impasse du sapin par rapport à la voie
Sur impasse du sapin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 3 063 €/m², le 38 impasse du sapin se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 impasse du sapin par rapport à La Seyne-sur-Mer et à Var
À La Seyne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 3 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 impasse du sapin se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de La Seyne-sur-Mer et 9.11 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 impasse du sapin à La Seyne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 38 impasse du sapin est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à La Seyne-sur-Mer, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Seyne-sur-Mer a baissé de 5.08 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 504 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 449 €/m² sur la période récente.
