45 Avenue Gabriel Amoretti, 83160 La Valette-du-Var
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Gabriel Amoretti, affiche un prix moyen de 2 865 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°27 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Gabriel Amoretti, 83160 La Valette-du-Var
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 12 parkings - 423 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaurès à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 72 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 198 mètres
- - Ecole professionnelle privée Formaplus Beauté - La Valette du Var à 1293 mètres
- - Ecole maternelle François Villon à 470 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 296 mètres
Ventes au 45 Avenue Gabriel Amoretti
Les 3 ventes au 45 Avenue Gabriel Amoretti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Gabriel Amoretti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Gabriel Amoretti, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Gabriel Amoretti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Gabriel Amoretti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Gabriel Amoretti dans son marché local
Prix du 45 Avenue Gabriel Amoretti par rapport à la voie
Sur Avenue Gabriel Amoretti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 171 €/m². Avec un prix moyen de 2 865 €/m², le 45 Avenue Gabriel Amoretti se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Gabriel Amoretti par rapport à La Valette-du-Var et à Var
À La Valette-du-Var, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Gabriel Amoretti se situe 15.39 % en dessous de la moyenne de La Valette-du-Var et 14.99 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Gabriel Amoretti à La Valette-du-Var
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Gabriel Amoretti est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6 % au loyer moyen estimé à La Valette-du-Var, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Valette-du-Var a augmenté de 9.98 % sur 1 an et augmenté de 7.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 669 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 269 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 079 €/m² sur la période récente.
