28 Rue du Docteur Rayol, 83131 Montferrat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Docteur Rayol, affiche un prix moyen de 1 444 €/m², inférieur de 7.44 % à celui du n°26 mais supérieur de 10.06 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Docteur Rayol, 83131 Montferrat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Montferrat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 62 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terrain De Foot à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Magnan à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue du Docteur Rayol
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue du Docteur Rayol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Docteur Rayol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Docteur Rayol, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Docteur Rayol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Docteur Rayol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Docteur Rayol dans son marché local
Prix du 28 Rue du Docteur Rayol par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Rayol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 356 €/m². Avec un prix moyen de 1 444 €/m², le 28 Rue du Docteur Rayol se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Docteur Rayol par rapport à Montferrat et à Var
À Montferrat, le prix moyen des appartements atteint 1 420 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Docteur Rayol se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de Montferrat et 57.15 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Docteur Rayol à Montferrat
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Docteur Rayol est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.01 % au loyer moyen estimé à Montferrat, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montferrat a augmenté de 18.88 % sur 1 an et augmenté de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 876 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 195 €/m² sur la période récente.
