2 Rue Jean Aicard, 83136 Néoules
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Aicard, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 0.07 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Aicard, 83136 Néoules
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Néoules à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lavoir à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 160 mètres
- - Ecole primaire Blaise Pascal à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Aicard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Aicard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Aicard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Aicard, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Aicard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Aicard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Aicard dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Aicard par rapport à la voie
Sur Rue Jean Aicard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 2 Rue Jean Aicard se situe 13.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Aicard par rapport à Néoules et à Var
À Néoules, le prix moyen des appartements atteint 2 274 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Aicard se situe 18.16 % au-dessus de la moyenne de Néoules et 33.39 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Aicard à Néoules
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Aicard est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.39 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.78 % au loyer moyen estimé à Néoules, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Néoules a baissé de 14.05 % sur 1 an et baissé de 11.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 217 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 045 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 2 646 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 350 € au 2 Rue Jean Aicard à Néoules, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 359 € en assurant vous-même les visites, ou 1 679 € si le professionnel les prend en charge.
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