22 Impasse des Arènes, 83530 Saint-Raphaël
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse des Arènes, affiche un prix moyen de 3 673 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°18 mais identique à celui du n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
113 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse des Arènes, 83530 Saint-Raphaël
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Roche à 93 mètres
- - Saint-Raphaël Valescure à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 259 mètres
- - Collège Alphonse Karr à 652 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 259 mètres
- - Ecole maternelle Leon Isnard à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Camail à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse des Arènes, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse des Arènes dans son marché local
Prix du 22 Impasse des Arènes par rapport à la voie
Sur Impasse des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 3 673 €/m², le 22 Impasse des Arènes se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse des Arènes par rapport à Saint-Raphaël et à Var
À Saint-Raphaël, le prix moyen des appartements atteint 5 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse des Arènes se situe 30.13 % en dessous de la moyenne de Saint-Raphaël et 8.95 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse des Arènes à Saint-Raphaël
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse des Arènes est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Raphaël, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Raphaël a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 205 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 019 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 650 € au 22 Impasse des Arènes à Saint-Raphaël, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 183 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 106 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 591 € en assurant vous-même les visites, ou 2 296 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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