22 Chemin du Sémaphore, 83120 Sainte-Maxime
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Chemin du Sémaphore, affiche un prix moyen de 6 808 €/m², supérieur de 14.27 % à celui du n°29 b et de n°18.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Chemin du Sémaphore, 83120 Sainte-Maxime
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 405 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1292 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Du Golf à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Siméon Fabre à 1187 mètres
- - Ecole primaire Siméon Fabre à 1197 mètres
Ventes au 22 Chemin du Sémaphore
Les 12 ventes au 22 Chemin du Sémaphore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Chemin du Sémaphore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Chemin du Sémaphore, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Chemin du Sémaphore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Chemin du Sémaphore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Chemin du Sémaphore dans son marché local
Prix du 22 Chemin du Sémaphore par rapport à la voie
Sur Chemin du Sémaphore, le prix moyen des appartements s'établit à 5 958 €/m². Avec un prix moyen de 6 808 €/m², le 22 Chemin du Sémaphore se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Chemin du Sémaphore par rapport à Sainte-Maxime et à Var
À Sainte-Maxime, le prix moyen des appartements atteint 5 697 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Chemin du Sémaphore se situe 19.5 % au-dessus de la moyenne de Sainte-Maxime et 68.77 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Chemin du Sémaphore à Sainte-Maxime
Le loyer moyen estimé au 22 Chemin du Sémaphore est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 26.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sainte-Maxime, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Maxime a baissé de 3.69 % sur 1 an et baissé de 1.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 473 €/m² au premier semestre 2020 à 6 000 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 915 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 340 400 € au 22 Chemin du Sémaphore à Sainte-Maxime, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 020 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 510 € en assurant vous-même les visites, ou 4 255 € si le professionnel les prend en charge.
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