4 Allée du Cap Nègre, 83140 Six-Fours-les-Plages
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Cap Nègre, affiche un prix moyen de 5 639 €/m², inférieur de 9.69 % à celui du n°82 et du 8.19 % à celui du n°195.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Cap Nègre, 83140 Six-Fours-les-Plages
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Font de Fillol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 248 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hoirs à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Font de Fillol à 1393 mètres
- - Lycée professionnel La Coudoulière à 975 mètres
- - Ecole maternelle Le Belvedère à 991 mètres
- - Ecole primaire Carredon à 895 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée du Cap Nègre
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée du Cap Nègre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Cap Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Cap Nègre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Cap Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Cap Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Cap Nègre dans son marché local
Prix du 4 Allée du Cap Nègre par rapport à la voie
Sur Allée du Cap Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 6 079 €/m². Avec un prix moyen de 5 639 €/m², le 4 Allée du Cap Nègre se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Cap Nègre par rapport à Six-Fours-les-Plages et à Var
À Six-Fours-les-Plages, le prix moyen des appartements atteint 5 008 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Cap Nègre se situe 12.6 % au-dessus de la moyenne de Six-Fours-les-Plages et 67.53 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Cap Nègre à Six-Fours-les-Plages
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Cap Nègre est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Six-Fours-les-Plages, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Six-Fours-les-Plages a baissé de 5.39 % sur 1 an et baissé de 2.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 158 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 348 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 294 €/m² sur la période récente.
