44 Avenue Alfred Nobel, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Alfred Nobel, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², inférieur de 9.28 % à celui du n°54 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Alfred Nobel, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Saint-Jean du Var II à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 372 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourgeois à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Django Reinhardt à 462 mètres
- - Collège Django Reinhardt à 462 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 697 mètres
- - Lycée professionnel privé La Colette à 311 mètres
- - Ecole maternelle Le Brusquet à 126 mètres
- - Ecole primaire Le Brusquet à 233 mètres
Ventes au 44 Avenue Alfred Nobel
Les 4 ventes au 44 Avenue Alfred Nobel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Alfred Nobel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Alfred Nobel, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Alfred Nobel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Alfred Nobel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Alfred Nobel dans son marché local
Prix du 44 Avenue Alfred Nobel par rapport à la voie
Sur Avenue Alfred Nobel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 44 Avenue Alfred Nobel se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Alfred Nobel par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Alfred Nobel se situe 15.88 % en dessous de la moyenne de Toulon et 20.29 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Alfred Nobel à Toulon
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Alfred Nobel est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
