104 Avenue de la Roseraie, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue de la Roseraie, affiche un prix moyen de 2 225 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°116 mais inférieur de 11.07 % à celui du n°115.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue de la Roseraie, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Saint-Jean du Var III à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 240 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont St Jean à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Parc Saint Jean à 309 mètres
- - Collège Voltaire à 266 mètres
- - Lycée professionnel Parc Saint Jean - Lycée des métiers de la santé, du social et de la relation client à 309 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Jean-Du-Var à 326 mètres
- - Ecole primaire Saint-Jean-Du-Var à 326 mètres
Ventes au 104 Avenue de la Roseraie
Les 3 ventes au 104 Avenue de la Roseraie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue de la Roseraie, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue de la Roseraie dans son marché local
Prix du 104 Avenue de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 225 €/m², le 104 Avenue de la Roseraie se situe 14.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue de la Roseraie par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue de la Roseraie se situe 30.38 % en dessous de la moyenne de Toulon et 33.98 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue de la Roseraie à Toulon
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue de la Roseraie est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
