45 Avenue Emile Vincent, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Emile Vincent, affiche un prix moyen de 2 150 €/m², supérieur de 5.34 % à celui du n°37 mais inférieur de 3.93 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Emile Vincent, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Valbourdin à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 335 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent à 108 mètres
- - Toulon à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 895 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 550 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 699 mètres
- - Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers de la relation client et des services aux entreprises à 411 mètres
- - Ecole maternelle Casanova à 183 mètres
- - Ecole primaire Lazare Carnot à 207 mètres
Ventes au 45 Avenue Emile Vincent
Les 5 ventes au 45 Avenue Emile Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Emile Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Emile Vincent, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Emile Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Emile Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Emile Vincent dans son marché local
Prix du 45 Avenue Emile Vincent par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 493 €/m². Avec un prix moyen de 2 150 €/m², le 45 Avenue Emile Vincent se situe 13.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Emile Vincent par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Emile Vincent se situe 32.73 % en dessous de la moyenne de Toulon et 36.2 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Emile Vincent à Toulon
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Emile Vincent est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
