1 Passage Montcalm, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Montcalm, affiche un prix moyen de 3 673 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Montcalm, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Le Mourillon II à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 186 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grignan à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Django Reinhardt à 1159 mètres
- - Collège Maurice Ravel à 793 mètres
- - Lycée général et technologique Dumont D'Urville à 976 mètres
- - Ecole maternelle Polygone à 339 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Montcalm, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Montcalm dans son marché local
Prix du 1 Passage Montcalm par rapport à la voie
Sur Passage Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 3 725 €/m². Avec un prix moyen de 3 673 €/m², le 1 Passage Montcalm se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Montcalm par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Montcalm se situe 14.89 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 8.95 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Montcalm à Toulon
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Montcalm est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 650 € au 1 Passage Montcalm à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 591 € en assurant vous-même les visites, ou 2 296 € si le professionnel les prend en charge.
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