4 Passage Montcalm, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Montcalm, affiche un prix moyen de 3 797 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Montcalm, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Mourillon II à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 563 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0315 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0314 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grignan à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Django Reinhardt à 1148 mètres
- - Collège Maurice Ravel à 786 mètres
- - Lycée général et technologique Dumont D'Urville à 963 mètres
- - Ecole maternelle Polygone à 352 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan à 206 mètres
Ventes au 4 Passage Montcalm
Les 2 ventes au 4 Passage Montcalm donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Montcalm, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Montcalm dans son marché local
Prix du 4 Passage Montcalm par rapport à la voie
Sur Passage Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 3 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 797 €/m², le 4 Passage Montcalm se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Montcalm par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Montcalm se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 12.94 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Montcalm à Toulon
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Montcalm est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
