11 Rue Cesar Vezzani, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Cesar Vezzani, affiche un prix moyen de 2 622 €/m², supérieur de 10.63 % à celui du n°10 mais inférieur de 11.81 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Cesar Vezzani, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 7 locaux - 176 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sénès à 168 mètres
- - Toulon à 618 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 22 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 288 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 217 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 22 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Louis à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Louis à 316 mètres
Ventes au 11 Rue Cesar Vezzani
Les 3 ventes au 11 Rue Cesar Vezzani donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Cesar Vezzani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Cesar Vezzani, 280 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Cesar Vezzani dans son marché local
Prix du 11 Rue Cesar Vezzani par rapport à la voie
Sur Rue Cesar Vezzani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 614 €/m². Avec un prix moyen de 2 622 €/m², le 11 Rue Cesar Vezzani se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Cesar Vezzani par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Cesar Vezzani se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de Toulon et 22.01 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Cesar Vezzani à Toulon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Cesar Vezzani est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
