2 Rue Cesar Vezzani, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cesar Vezzani, affiche un prix moyen de 2 520 €/m², inférieur de 13.85 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
270 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cesar Vezzani, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Louis.
- 994 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0171 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0169 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0172 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0170 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sénès à 125 mètres
- - Toulon à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 31 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 315 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 177 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 31 mètres
- - Ecole maternelle J.Muraire-dit-Raimu à 338 mètres
- - Ecole primaire J. Muraire-dit-Raimu à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cesar Vezzani
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cesar Vezzani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cesar Vezzani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cesar Vezzani, 270 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cesar Vezzani dans son marché local
Prix du 2 Rue Cesar Vezzani par rapport à la voie
Sur Rue Cesar Vezzani, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 520 €/m², le 2 Rue Cesar Vezzani se situe 3.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cesar Vezzani par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cesar Vezzani se situe 21.18 % en dessous de la moyenne de Toulon et 37.53 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cesar Vezzani à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cesar Vezzani est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 000 € au 2 Rue Cesar Vezzani à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 150 € en assurant vous-même les visites, ou 1 575 € si le professionnel les prend en charge.
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