2 Rue Charlemagne, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charlemagne, affiche un prix moyen de 4 888 €/m², supérieur de 12.39 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charlemagne, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Mourillon III à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 3 locaux - 59 parkings - 796 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0783 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fort St-Louis à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Django Reinhardt à 1156 mètres
- - Collège Maurice Ravel à 703 mètres
- - Lycée général et technologique Dumont D'Urville à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Le Mourillon à 49 mètres
- - Ecole primaire Ernest Renan à 306 mètres
Ventes au 2 Rue Charlemagne
Les 11 ventes au 2 Rue Charlemagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charlemagne, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charlemagne dans son marché local
Prix du 2 Rue Charlemagne par rapport à la voie
Sur Rue Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 620 €/m². Avec un prix moyen de 4 888 €/m², le 2 Rue Charlemagne se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charlemagne par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charlemagne se situe 52.94 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 45.04 % au-dessus de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charlemagne à Toulon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charlemagne est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
