44 Rue d’Abidjan, 83000 Toulon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue d’Abidjan, affiche un prix moyen de 3 239 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue d’Abidjan, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier L'Escaillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. Mon Paradis à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Marquisanne à 450 mètres
- - Collège La Marquisanne à 365 mètres
- - Ecole maternelle Basse-Convention à 78 mètres
- - Ecole primaire Pont-Neuf à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue d’Abidjan
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue d’Abidjan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue d’Abidjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue d’Abidjan, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue d’Abidjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue d’Abidjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue d’Abidjan dans son marché local
Prix du 44 Rue d’Abidjan par rapport à la voie
Sur Rue d’Abidjan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 257 €/m². Avec un prix moyen de 3 239 €/m², le 44 Rue d’Abidjan se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue d’Abidjan par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue d’Abidjan se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de Toulon et 19.71 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue d’Abidjan à Toulon
Le loyer moyen estimé au 44 Rue d’Abidjan est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.41 % sur 1 an et augmenté de 12.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 950 € au 44 Rue d’Abidjan à Toulon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 049 € en assurant vous-même les visites, ou 2 024 € si le professionnel les prend en charge.
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