8 Rue de la Comedie, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Comedie, affiche un prix moyen de 2 893 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Comedie, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Haute Ville-La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 63 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 100 mètres
- - Toulon à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 244 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 270 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 109 mètres
- - Ecole professionnelle privée Formaplus Beauté - Toulon à 221 mètres
- - Ecole maternelle Fort-Rouge à 346 mètres
- - Ecole primaire J. Muraire-dit-Raimu à 428 mètres
Ventes au 8 Rue de la Comedie
Les 4 ventes au 8 Rue de la Comedie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Comedie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Comedie, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Comedie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Comedie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Comedie dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Comedie par rapport à la voie
Sur Rue de la Comedie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 019 €/m². Avec un prix moyen de 2 893 €/m², le 8 Rue de la Comedie se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Comedie par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Comedie se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de Toulon et 14.15 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Comedie à Toulon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Comedie est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
