40 Rue Docteur Reynaud, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Docteur Reynaud, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², supérieur de 19.06 % à celui du n°26 et de n°37.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Docteur Reynaud, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Pont du Las I à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 5 parkings - 314 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonnier à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 95 mètres
- - Collège Pierre Puget à 188 mètres
- - Lycée général et technologique Bonaparte à 1247 mètres
- - Ecole maternelle Pont-Du-Las à 200 mètres
- - Ecole primaire Pont-Du-Las à 362 mètres
Ventes au 40 Rue Docteur Reynaud
Les 4 ventes au 40 Rue Docteur Reynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Docteur Reynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Docteur Reynaud, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Docteur Reynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Docteur Reynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Docteur Reynaud dans son marché local
Prix du 40 Rue Docteur Reynaud par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Reynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 40 Rue Docteur Reynaud se situe 18.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Docteur Reynaud par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Docteur Reynaud se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de Toulon et 6.9 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Docteur Reynaud à Toulon
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Docteur Reynaud est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
