71 Rue Docteur Reynaud, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Rue Docteur Reynaud, affiche un prix moyen de 2 472 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°70 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°59.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue Docteur Reynaud, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Pont du Las I à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 145 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonnier à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 94 mètres
- - Collège Pierre Puget à 158 mètres
- - Lycée professionnel Claret - Lycée des métiers de la relation client et des services aux entreprises à 1330 mètres
- - Ecole maternelle Pont-Du-Las à 233 mètres
- - Ecole primaire Pont-Du-Las à 401 mètres
Ventes au 71 Rue Docteur Reynaud
Les 5 ventes au 71 Rue Docteur Reynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue Docteur Reynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue Docteur Reynaud, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue Docteur Reynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue Docteur Reynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue Docteur Reynaud dans son marché local
Prix du 71 Rue Docteur Reynaud par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Reynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 472 €/m², le 71 Rue Docteur Reynaud se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue Docteur Reynaud par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue Docteur Reynaud se situe 22.65 % en dessous de la moyenne de Toulon et 26.65 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue Docteur Reynaud à Toulon
Le loyer moyen estimé au 71 Rue Docteur Reynaud est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.37 % sur 1 an et augmenté de 12.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
