22 Rue Magnaque, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Magnaque, affiche un prix moyen de 2 051 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°26 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Magnaque, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 237 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Lafayette à 158 mètres
- - Toulon à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée régional Anne-Sophie Pic à 324 mètres
- - Collège Nicolas-Claude Fabri De Peiresc à 368 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 375 mètres
- - Lycée polyvalent régional Anne-Sophie Pic - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à vocation internationale à 324 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Louis à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Louis à 44 mètres
Ventes au 22 Rue Magnaque
Les 4 ventes au 22 Rue Magnaque constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Magnaque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Magnaque, 212 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Magnaque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Magnaque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Magnaque dans son marché local
Prix du 22 Rue Magnaque par rapport à la voie
Sur Rue Magnaque, le prix moyen des appartements s'établit à 2 116 €/m². Avec un prix moyen de 2 051 €/m², le 22 Rue Magnaque se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Magnaque par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Magnaque se situe 35.62 % en dessous de la moyenne de Toulon et 38.99 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Magnaque à Toulon
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Magnaque est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
