45 Rue Rouget de l’Isle, 83000 Toulon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Rouget de l’Isle, affiche un prix moyen de 2 458 €/m², supérieur de 6.18 % à celui du n°38 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Rouget de l’Isle, 83000 Toulon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Roch II à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 228 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 150 mètres
- - Toulon à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Puget à 918 mètres
- - Collège George Sand à 560 mètres
- - Université du Sud Toulon - Var - Institut universitaire professionnalisé à 810 mètres
- - Lycée général et technologique Bonaparte à 454 mètres
- - Ecole maternelle Casanova à 244 mètres
- - Ecole primaire Lazare Carnot à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Rouget de l’Isle
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Rouget de l’Isle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Rouget de l’Isle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Rouget de l’Isle, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Rouget de l’Isle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Rouget de l’Isle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Rouget de l’Isle dans son marché local
Prix du 45 Rue Rouget de l’Isle par rapport à la voie
Sur Rue Rouget de l’Isle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 458 €/m², le 45 Rue Rouget de l’Isle se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Rouget de l’Isle par rapport à Toulon et à Var
À Toulon, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Rouget de l’Isle se situe 22.85 % en dessous de la moyenne de Toulon et 26.89 % en dessous de celle de Var.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Rouget de l’Isle à Toulon
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Rouget de l’Isle est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulon, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulon a augmenté de 11.02 % sur 1 an et augmenté de 12.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 445 €/m² au premier semestre 2020 à 2 907 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 870 €/m² sur la période récente.
