2 Rue du Gardian, 84000 Avignon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gardian, affiche un prix moyen de 1 371 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gardian, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Rocade Sud-Cabrière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 469 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Scolaire/Schuman à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - SEP Robert Schuman à 426 mètres
- - Collège Anselme Mathieu à 675 mètres
- - LPO Philippe de Girard à 426 mètres
- - Ecole maternelle Les Olivades à 264 mètres
- - Ecole elementaire Les Olivades à 236 mètres
Ventes au 2 Rue du Gardian
Une vente a été recensée au 2 Rue du Gardian. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gardian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gardian, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gardian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gardian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gardian dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gardian par rapport à la voie
Sur Rue du Gardian, le prix moyen des appartements s'établit à 1 377 €/m². Avec un prix moyen de 1 371 €/m², le 2 Rue du Gardian se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gardian par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gardian se situe 42.13 % en dessous de la moyenne de Avignon et 41.06 % en dessous de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gardian à Avignon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gardian est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.63 % sur 1 an et baissé de 6.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 550 € au 2 Rue du Gardian à Avignon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 714 € en assurant vous-même les visites, ou 857 € si le professionnel les prend en charge.
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