4 Rue du Gardian, 84000 Avignon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Gardian, affiche un prix moyen de 1 340 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Gardian, 84000 Avignon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Rocade Sud-Cabrière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 465 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Scolaire/Schuman à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - SEP Robert Schuman à 413 mètres
- - Collège Anselme Mathieu à 679 mètres
- - LPO Philippe de Girard à 413 mètres
- - Ecole maternelle Les Olivades à 271 mètres
- - Ecole elementaire Les Olivades à 242 mètres
Ventes au 4 Rue du Gardian
Les 2 ventes au 4 Rue du Gardian donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Gardian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Gardian, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gardian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gardian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Gardian dans son marché local
Prix du 4 Rue du Gardian par rapport à la voie
Sur Rue du Gardian, le prix moyen des appartements s'établit à 1 377 €/m². Avec un prix moyen de 1 340 €/m², le 4 Rue du Gardian se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Gardian par rapport à Avignon et à Vaucluse
À Avignon, le prix moyen des appartements atteint 2 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Gardian se situe 43.29 % en dessous de la moyenne de Avignon et 47.51 % en dessous de celle de Vaucluse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Gardian à Avignon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Gardian est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Avignon, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Avignon a baissé de 5.87 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 254 €/m² au premier semestre 2020 à 2 592 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 510 €/m² sur la période récente.
