1 bis Rue monseigneur gendreau, 85190 Aizenay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue monseigneur gendreau, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue monseigneur gendreau, 85190 Aizenay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Partie Est Campagne-Agglomération à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 3 locaux - 24 parkings - 838 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 566 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 502 mètres
- - Ecole élémentaire privée saint joseph à 502 mètres
Ventes au 1 bis Rue monseigneur gendreau
Les 2 ventes au 1 bis Rue monseigneur gendreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue monseigneur gendreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue monseigneur gendreau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue monseigneur gendreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue monseigneur gendreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue monseigneur gendreau dans son marché local
Prix du 1 bis Rue monseigneur gendreau par rapport à la voie
Sur Rue monseigneur gendreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 1 bis Rue monseigneur gendreau se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue monseigneur gendreau par rapport à Aizenay et à Vendée
À Aizenay, le prix moyen des appartements atteint 3 424 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue monseigneur gendreau se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Aizenay et 11.25 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue monseigneur gendreau à Aizenay
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue monseigneur gendreau est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Aizenay, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aizenay a augmenté de 23.43 % sur 1 an et augmenté de 28.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 748 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 985 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 774 €/m² sur la période récente.
