4 Rue monseigneur gendreau, 85190 Aizenay
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue monseigneur gendreau, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue monseigneur gendreau, 85190 Aizenay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Partie Ouest Campagne-Agglomération à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 543 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 513 mètres
- - Ecole élémentaire privée saint joseph à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue monseigneur gendreau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue monseigneur gendreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue monseigneur gendreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue monseigneur gendreau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue monseigneur gendreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue monseigneur gendreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue monseigneur gendreau dans son marché local
Prix du 4 Rue monseigneur gendreau par rapport à la voie
Sur Rue monseigneur gendreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 4 Rue monseigneur gendreau se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue monseigneur gendreau par rapport à Aizenay et à Vendée
À Aizenay, le prix moyen des appartements atteint 3 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue monseigneur gendreau se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Aizenay et 7.62 % au-dessus de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue monseigneur gendreau à Aizenay
Le loyer moyen estimé au 4 Rue monseigneur gendreau est de 12.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Aizenay, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aizenay a augmenté de 23.25 % sur 1 an et augmenté de 28.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 748 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 985 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 774 €/m² sur la période récente.
