23 Rue du pré baron, 85300 Challans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du pré baron, affiche un prix moyen de 2 496 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°26 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du pré baron, 85300 Challans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bois de Céné-Saint-Christophe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 30 parkings - 638 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0627 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Challans à 505 mètres
- - Challans à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 345 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 345 mètres
- - Lycée professionnel René Couzinet à 930 mètres
- - Ecole maternelle publique La Croix-Maraud à 595 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Alliance à 597 mètres
Ventes au 23 Rue du pré baron
Les 14 ventes au 23 Rue du pré baron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du pré baron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du pré baron, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du pré baron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du pré baron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du pré baron dans son marché local
Prix du 23 Rue du pré baron par rapport à la voie
Sur Rue du pré baron, le prix moyen des appartements s'établit à 2 550 €/m². Avec un prix moyen de 2 496 €/m², le 23 Rue du pré baron se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du pré baron par rapport à Challans et à Vendée
À Challans, le prix moyen des appartements atteint 2 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du pré baron se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de Challans et 18.64 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du pré baron à Challans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du pré baron est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Challans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Challans a baissé de 4.6 % sur 1 an et augmenté de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 013 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 801 €/m² au premier semestre 2025.
