21 Boulevard d'Italie, 85000 La Roche-sur-Yon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard d'Italie, affiche un prix moyen de 2 488 €/m², inférieur de 6.89 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard d'Italie, 85000 La Roche-sur-Yon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Richelieu-Rivoli.
1 niveau - 93 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Nicolas Haxo à 471 mètres
- - Collège Nicolas Haxo à 471 mètres
- - Université de Nantes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1117 mètres
- - Ecole technique privée Epsilon à 864 mètres
- - Ecole maternelle publique André Malraux à 137 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Roy à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard d'Italie, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard d'Italie dans son marché local
Prix du 21 Boulevard d'Italie par rapport à la voie
Sur Boulevard d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 561 €/m². Avec un prix moyen de 2 488 €/m², le 21 Boulevard d'Italie se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard d'Italie par rapport à La Roche-sur-Yon et à Vendée
À La Roche-sur-Yon, le prix moyen des appartements atteint 2 502 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard d'Italie se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de La Roche-sur-Yon et 19.38 % en dessous de celle de Vendée.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard d'Italie à La Roche-sur-Yon
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard d'Italie est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à La Roche-sur-Yon, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Roche-sur-Yon a augmenté de 2.44 % sur 1 an et baissé de 0.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 442 €/m² sur la période récente.
